演藝廳透天  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東買屋賣房獨家演藝廳面寬7.5米雙車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1038 萬
參考單價：38.37 萬/坪
地址：屏東縣屏東市民生東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：27.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.05 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：民生國小屏東大學
生活機能：屏東夜市
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1345666)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 面寬優勢：7.5 米的寬面寬對於透天厝而言非常罕見，能提供較佳的採光與通風。 2. 車位充足：具備雙車位空間，解決市區透天最核心的停車痛點。 3. 格局完整：4房3衛的配置能滿足多代同堂或需要獨立工作室的需求。 4. 地理位置極佳：鄰近屏東火車站、民生國小與屏東大學，生活機能與教育資源優越。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，建築設備（水電管路、結構）可能面臨老化問題。 2. 土地坪數較小：總坪數 27.05 坪在透天產品中屬於小型，空間利用率需高度依賴室內規劃。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：由於面寬優勢明顯且位於市中心，若能進行全屋翻新，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 租金潛力：鄰近大學與火車站，對於教職員或通勤族具有吸引力，具備出租潛能。
威脅 (Threats)	1. 修繕成本高：老屋翻修往往會產生超出預算的隱形成本。 2. 環境干擾：鄰近屏東夜市雖便利，但需考量人潮擁擠及可能的噪音影響。

2. 物件評論

總結：此物件屬於「地點優先」的投資型自住選擇，建議在預留充足翻修預算的前提下考慮購買。

主要理由： 本物件最大的吸引力在於其絕佳的地理位置與罕見的 7.5 米面寬。在市中心能找到具備雙車位且面寬寬敞的透天，具有相當高的稀有性。對於看重就學便利性、通勤效率以及生活機能的買家來說，這是一個極具吸引力的選擇。

然而，44 年的屋齡是本物件最大的風險點。總價 1,038 萬對於一棟老舊的小坪數透天而言，價格偏向於對其「土地價值」與「地段」的定價，而非建築本身。購屋者在評估時，不能僅看總價，必須將後續的整屋翻修費用計算在內。若您追求的是直接入住的舒適感，此物件可能不適合；但若您願意投入心力將其改造為現代化居所，其地段優勢將提供穩健的保值空間。